大家好，关于中国的经济低估，有很多人分析过，小鸟也分析过，不过大家的分析，很多都是认为很多瞒报啊不上税啊什么的，最近小鸟仔细研究了这样的一个问题，得出一个新的结论，就是大家都忽略了房地产市场对中国经济的影响，因为这个大家都忽略的问题，导致每年有几十万亿的缺口，估计有人吓一跳，有这么多吗？不要着急，小鸟，慢慢给大家分析。

  按照官方的说法，我们现在GDP的规模是每年11万亿美元多一点，所以按照汇率GDP来算，我们经济规模是老米的70%不到，但是我们的M2，却远超于老米，很多人因此都认为天朝放水严重，奇怪的是，大放水必然导致通货膨胀，可是CPI却又在低位，这么个矛盾，一直没人解释清楚，今天，小鸟就尝试解释一下。

  小鸟认为，我们的居民财富增长，实际上远远快于GDP的增长，这么说吧，按照目前的统计口径，我们有7亿左右的城市居民，按照人均房产50平方（含居住和办公等加起来再按人头平均）计算，就是350亿平方左右的不动产总盘子，最近房价上涨快，按照平均每平方每年涨价1000元计算，就是每年不动产增值35万亿人民币，这个是不计入GDP的，可是这个35万亿，是可以计入人均拥有的财富的，正是这个原因，导致我们的人均财富累积，目前每年有35万亿的缺口，合计5万多亿美元，GDP加上这个，就是17万亿美元左右，基本就和老米相当了，加上这个，我们的M2就不怎么高估了，对不对？

  可能有人没听懂，小鸟就再展开下，比如我们20年前也就是97年建了100平方的房子，在北京，那时候是2000元一平方好像，这个计算GDP，就是20万GDP，可是这个房子，现在在北京值10万一个平方，也就是拥有这个房子的人，现在有1000万元的财富，按照天朝的算法，我们只计算了20万的GDP，以后就没有计算这个了，可是这个居民财富的980万元的差额，请问从哪里能体现呢？或者这么说吧，今天我们在北京盖100平方的房子，计算的GDP是1000万人民币，这个大家能理解，问题是，如果这个房子不是今天盖的，是2000元一平方时盖的，我们计算的GDP就是20万元，说到这里，大家能明白吗？其实不管这个房子是何时盖的，他今天的价值就是1000万元，房子还是那个房子，今天盖计算GDP1000万元，20年前盖的计算GDP20万元，居民拥有的房子没有变，就因为差了20年的时间，计算的GDP就差了980万，那我可以不可以就假设这个房子是今天盖的，计算的GDP就应该是1000万而不是20万，仅仅一个假设，就差了980万，我不知道我说清楚没有。所以小鸟的回答是，天朝的统计方法里，没有体现这个差额，日积月累，这个差额是非常大的，这个差额的非常大，导致天朝的计算数据，全部是扯淡的，没有反应真实的情况嘛，按照这一个计算的漏洞，结果就是天朝的经济学家的分析，全部都是扯淡的，因为基数错了，明白不？

  各位，小鸟在这里说的，就是说，天朝的房价上涨，带来了天朝统计的宏观数据全面失真，根本原因，是经济学家没考虑房子是不动产，不会因为消费而消失这个基本属性，刚才有人说了，GDP不是这样算的，我知道，是不是这样算的，所以GDP的算法有问题嘛，今天很晚了，小鸟就不展开说了，过几天看看大家提出的留言和问题，小鸟下周再解答，因为小鸟实在不知道怎么说清楚这个事，估计明白人看了就明白，不明白的，你说了他也明白不了，真头痛。低调，低调，哭一下。

  大家好，小鸟前两天写的中国经济低估之谜，感谢广大网友的支持，不少人发来了自己的意见，小鸟也说了，看了大家的评论，会继续这一个话题的。不过在这里，小鸟弱弱的说一声，迄今为止，还没看到专业的评论，很多评论都是不了解所以发出来质疑，不过在这里，小鸟还是给予自己的解答。

  第一个小鸟要说的评论，是有网友留言，说中国的GDP不计算存量房房价变化，但是美国的GDP也是不计算房价变化的，嘻嘻，为这位网友的大胆评论点个赞，不过小鸟负责任的告诉这位网友，中国的GDP是不计算存量房房价变化的，但是美国的GDP是计算存量房的价值变化的，美国的房子，就算是自己买来住的，也是好像每年或者两年要重新评估房屋价值，并按比例计算GDP的，所以美国的GDP，是反应了房价的变化的，这一点比我们科学，明白不？正因为美国的存量房是计算GDP的，所以虽然美国的新建房屋不到中国的十分之一，但是它的房地产计算GDP比我们高很多，就是这一个原因。

  第二个小鸟要说的评论，也是一位网友的留言，他说那我让房价每年上涨10%，GDP不就呼呼呼的上去了，哎，小鸟很遗憾，专家不会问这样的一个问题的，道理很简单，你是可以让房价增长10%，GDP就上去了，确实是上去了，但是有两个可能的后果，一个就是你这么无理由的涨房价，没有经济发展做后盾，那样就是一个泡沫，泡沫被刺破的那一天，会很惨的；第二个就是你这么涨房价，不光涨房价，涨任何商品，都是会导致GDP上涨的，但是小鸟要说的是，这样上涨的，是名义GDP，扣除物价上涨后的真实GDP，还是不变的，这个，叫做通货膨胀，对不对？

  各位，没有专家评论小鸟的文章，现在的评论都是不专业的，小鸟虽然一贯鄙视专家，不过这种比较专业的话题，小鸟相信专家是看懂了小鸟的意思的，小鸟的建议，闷声发大财，我们大家可以隐藏GDP，不按照美国计算方式来考虑房子的GDP，但是专家在分析的时候，是必须补上这一块的，否则，我们和美国的统计口径完全不一致，却有专家想和美国的经济数据对比，来分析我们的经济不合理，这就很荒唐了，统计口径不同，当然结果就不同，可笑的是，专家却非要将结果做对比，大呼小叫我们的M2过高，这个就有点让人无语了，小鸟建议这些人，先按照美国的计算方式计算GDP，考虑进存量房，还有别的各项因素比如瞒报，比如政府开支计算GDP等等，然后再做对比，才有意义，是不是啊，啊，啊，啊，低调，低调，哭一下。